2637-2639 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 76,6 m² · constr. 1967 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 166 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556332134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52575
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
94068556332134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 234 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 306 133 $ Poids 88 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 328 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 369 794 $ Poids 83 % |
| 3 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 763 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 376 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 792 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 387 799 $ Poids 72 % |
| 5 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 864 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 368 196 $ Poids 69 % |
| 6 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 189 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −16 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 921 $ Poids 69 % |
| 7 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 814 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 150 $ Poids 68 % |
| 8 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 743 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −15 311 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 471 585 $ Poids 67 % |
| 9 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 574 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 653 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 303 447 $ Poids 66 % |
| 10 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 851 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −11 548 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 336 473 $ Poids 65 % |
| 11 | 2525, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-27 · 931 m · Vendu 420 000 $ (5 224 $/m²) 80,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 925 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 126 $ Poids 63 % |
| 12 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 160 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −26 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 011 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.