2654 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 188 100 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556332269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52576
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
94068556332269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 411
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 189 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 185 $ | 276 885 $ Poids 98 % |
| 2 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 211 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 317 191 $ Poids 96 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 199 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 406 799 $ Poids 94 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 221 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +11 410 $ | 344 402 $ Poids 93 % |
| 5 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 112 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 367 250 $ Poids 87 % |
| 6 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 536 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 330 865 $ Poids 81 % |
| 7 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 319 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 302 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 419 977 $ Poids 81 % |
| 8 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 265 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 349 852 $ Poids 79 % |
| 9 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 222 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 407 010 $ Poids 78 % |
| 10 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 745 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 281 $ Poids 78 % |
| 11 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 671 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 295 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 453 205 $ Poids 75 % |
| 12 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 224 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 419 279 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.