2635 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 82,5 m² · constr. 1949 · terrain 1 393 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 600 $
Rôle antérieur 187 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556332373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52578
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
125 800 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
94068556332373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 208 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 289 047 $ Poids 97 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 359 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 349 824 $ Poids 94 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 141 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 335 435 $ Poids 88 % |
| 4 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 240 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 262 108 $ Poids 82 % |
| 5 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 595 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 293 002 $ Poids 82 % |
| 6 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 166 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 351 335 $ Poids 82 % |
| 7 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 170 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge −21 096 $ | 227 844 $ Poids 77 % |
| 8 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 770 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 342 $ Poids 76 % |
| 9 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 805 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 403 851 $ Poids 73 % |
| 10 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 751 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 489 298 $ Poids 71 % |
| 11 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 879 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 547 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 383 647 $ Poids 70 % |
| 12 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 856 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 833 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.