2650 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 71,3 m² · constr. 1955 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 300 $
Rôle antérieur 130 200 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556332467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52579
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
120 100 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
94068556332467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 248 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 382 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 277 115 $ Poids 65 % |
| 2 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 913 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 531 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 342 721 $ Poids 65 % |
| 3 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 462 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 279 621 $ Poids 64 % |
| 4 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 777 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 217 991 $ Poids 64 % |
| 5 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 342 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 851 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 336 324 $ Poids 59 % |
| 6 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 840 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −23 398 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 373 379 $ Poids 57 % |
| 7 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 811 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 571 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 362 429 $ Poids 57 % |
| 8 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 912 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 783 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 354 317 $ Poids 54 % |
| 9 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 862 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 238 $ Poids 54 % |
| 10 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 774 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +16 296 $ | 312 452 $ Poids 52 % |
| 11 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 328 718 $ Poids 50 % |
| 12 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 791 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −31 222 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 455 674 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.