2627-2629 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 1 990 $/m² · 197,6 m² · constr. 1949 · terrain 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 250 300 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556332671100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52581
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
94068556332671100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 656 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 355 325 $ Poids 49 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 722 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 832 $ · Ajust. âge −10 036 $ | 308 545 $ Poids 46 % |
| 3 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 206 609 $ Poids 36 % |
| 4 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 593 444 $ Poids 35 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 228 049 $ Poids 33 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 395 437 $ Poids 22 % |
| 7 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 178 626 $ Poids 21 % |
| 8 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 047 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 098 $ Poids 15 % |
| 9 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 750 504 $ Poids 14 % |
| 10 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 580 118 $ Poids 12 % |
| 11 | 2574, rue Bertrand, Saguenay 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 646 $/m²) 163,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +157 881 $ · Ajust. superficie +62 708 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 756 090 $ Poids 8 % |
| 12 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 1.2 km · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +19 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 162 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.