2642 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 3 077 $/m² · 125,4 m² · constr. 1969 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 193 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556332726000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52582
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068556332726000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 0 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 283 $ Poids 97 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 218 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 477 837 $ Poids 93 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 824 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 971 $ Poids 72 % |
| 4 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 254 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 490 349 $ Poids 71 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 700 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 464 465 $ Poids 67 % |
| 6 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 371 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 482 410 $ Poids 66 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 615 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 913 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 399 963 $ Poids 66 % |
| 8 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 833 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +13 074 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 383 766 $ Poids 62 % |
| 9 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 453 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +47 494 $ · Ajust. âge +15 198 $ | 575 680 $ Poids 60 % |
| 10 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 974 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge +22 941 $ | 323 072 $ Poids 60 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2025-04-01 · 218 m · Vendu 100 000 $ (828 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 122 205 $ Poids 58 % |
| 12 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 908 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 231 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 345 203 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.