2638 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 3 598 $/m² · 74,3 m² · constr. 1963 · terrain 219 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 106 500 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556332815400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52584
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 600 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
94068556332815400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 218 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 295 443 $ Poids 80 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 383 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 357 473 $ Poids 72 % |
| 3 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 820 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 559 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 441 $ Poids 66 % |
| 4 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 858 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 381 541 $ Poids 65 % |
| 5 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 931 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 927 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 362 173 $ Poids 62 % |
| 6 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 881 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −14 963 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 113 $ Poids 61 % |
| 7 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 186 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 359 001 $ Poids 60 % |
| 8 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 899 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 350 822 $ Poids 60 % |
| 9 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 802 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −22 216 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 464 680 $ Poids 59 % |
| 10 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 976 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 291 $ Poids 57 % |
| 11 | 2459, rue de l'Aube, Saguenay 2026-04-02 · 905 m · Vendu 370 000 $ (4 529 $/m²) 81,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie −16 756 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 331 265 $ Poids 57 % |
| 12 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 335 783 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.