2629 Rue LAURE · Saguenay
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 139,9 m² · constr. 1965 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 225 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556332978100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52587
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
94068556332978100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 32 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge −6 790 $ | 366 121 $ Poids 82 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 232 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 494 764 $ Poids 70 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 958 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +6 973 $ · Ajust. âge +16 823 $ | 333 529 $ Poids 64 % |
| 4 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 844 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −2 143 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 873 $ Poids 63 % |
| 5 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 673 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge +12 904 $ | 280 324 $ Poids 55 % |
| 6 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 831 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 734 $ Poids 55 % |
| 7 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 393 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 499 317 $ Poids 49 % |
| 8 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 509 787 $ Poids 48 % |
| 9 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 277 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 507 916 $ Poids 47 % |
| 10 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 901 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +19 255 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 356 427 $ Poids 47 % |
| 11 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +7 199 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 534 687 $ Poids 45 % |
| 12 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2025-04-01 · 232 m · Vendu 100 000 $ (828 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 126 206 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.