2329 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 78 m² · constr. 1971 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 138 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556333507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52592
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
118 500 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
94068556333507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
328 278 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 342 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −8 591 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 315 106 $ Poids 89 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 303 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 380 150 $ Poids 88 % |
| 3 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 459 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 305 802 $ Poids 75 % |
| 4 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 306 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 380 954 $ Poids 72 % |
| 5 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 885 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 380 323 $ Poids 69 % |
| 6 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 285 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 367 565 $ Poids 68 % |
| 7 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 898 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −5 169 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 391 608 $ Poids 68 % |
| 8 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 804 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 390 107 $ Poids 68 % |
| 9 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-02-26 · 804 m · Vendu 355 000 $ (4 262 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 394 132 $ Poids 65 % |
| 10 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 967 m · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 237 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 371 863 $ Poids 65 % |
| 11 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 919 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 825 $ Poids 64 % |
| 12 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 164 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge +1 510 $ | 286 318 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.