2637 Rue LAURE · Saguenay
Valeur estimée
348 800 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 103,3 m² · constr. 1956 · terrain 705,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 186 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556333600500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52594
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
94068556333600500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 415 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge −17 731 $ | 489 740 $ Poids 91 % |
| 2 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 185 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 330 980 $ Poids 90 % |
| 3 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 301 325 $ Poids 89 % |
| 4 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 166 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −11 866 $ | 266 594 $ Poids 84 % |
| 5 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 613 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 355 063 $ Poids 82 % |
| 6 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 406 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −50 010 $ | 491 859 $ Poids 79 % |
| 7 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 697 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 435 019 $ Poids 79 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 699 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −6 838 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 419 357 $ Poids 78 % |
| 9 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 661 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 689 $ Poids 77 % |
| 10 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 175 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +21 167 $ · Ajust. âge −21 140 $ | 305 835 $ Poids 76 % |
| 11 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 201 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 74 507 $ Poids 76 % |
| 12 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 78 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +16 840 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 354 431 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.