2636 Rue LAURE · Saguenay
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 117,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 162 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556333924000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52598
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
162 900 $
ID provincial
94068556333924000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 211 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge +2 115 $ | 435 810 $ Poids 94 % |
| 2 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 81 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −11 235 $ · Ajust. âge −22 067 $ | 319 980 $ Poids 89 % |
| 3 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 270 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 449 333 $ Poids 80 % |
| 4 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 638 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +6 523 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 426 876 $ Poids 79 % |
| 5 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 418 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +27 585 $ · Ajust. âge −17 731 $ | 522 842 $ Poids 78 % |
| 6 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 690 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 430 $ Poids 76 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 792 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 293 576 $ Poids 74 % |
| 8 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 484 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 319 974 $ Poids 72 % |
| 9 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 710 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +18 666 $ · Ajust. âge +25 708 $ | 444 861 $ Poids 70 % |
| 10 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 710 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 330 434 $ Poids 68 % |
| 11 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 376 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +28 285 $ · Ajust. âge −50 010 $ | 524 660 $ Poids 68 % |
| 12 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 846 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +1 651 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 351 609 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.