2313 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
360 900 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 98,5 m² · constr. 1950 · terrain 984,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 208 400 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556334076200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52600
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 300 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
94068556334076200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 146 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 313 101 $ Poids 96 % |
| 2 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 258 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −19 777 $ | 251 870 $ Poids 92 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 126 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 288 775 $ Poids 88 % |
| 4 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 444 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 286 439 $ Poids 87 % |
| 5 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 474 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 336 287 $ Poids 87 % |
| 6 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 379 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −32 929 $ | 463 028 $ Poids 85 % |
| 7 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 101 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +8 507 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 336 347 $ Poids 84 % |
| 8 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 376 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +19 757 $ · Ajust. âge −32 215 $ | 371 321 $ Poids 80 % |
| 9 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 706 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 347 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 412 028 $ Poids 80 % |
| 10 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 720 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +4 074 $ · Ajust. âge +3 005 $ | 311 368 $ Poids 78 % |
| 11 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 187 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 372 598 $ Poids 78 % |
| 12 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 246 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 70 710 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.