2321 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
317 300 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 162,4 m² · constr. 1955 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 165 500 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556334670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52602
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
94068556334670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
326 555 $
$/m² médian
3 412
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 556 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 285 937 $ Poids 87 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 601 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 332 558 $ Poids 59 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 727 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 323 238 $ Poids 54 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 212 663 $ Poids 50 % |
| 5 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 863 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 410 608 $ Poids 44 % |
| 6 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 836 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 343 953 $ Poids 44 % |
| 7 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 973 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 287 $ Poids 42 % |
| 8 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 646 228 $ Poids 38 % |
| 9 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 581 201 $ Poids 37 % |
| 10 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 962 m · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 444 004 $ Poids 36 % |
| 11 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +13 558 $ | 288 977 $ Poids 33 % |
| 12 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 372 006 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.