2317 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
355 800 $
Unifamiliale · 2 663 $/m² · 133,6 m² · constr. 1948 · terrain 1 216,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,8 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 206 300 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556334943500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52603
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
206 300 $
ID provincial
94068556334943500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 174 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +11 100 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 330 433 $ Poids 90 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 222 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 447 779 $ Poids 82 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 808 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −9 176 $ | 300 328 $ Poids 74 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 747 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 301 451 $ Poids 68 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 714 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 287 128 $ Poids 65 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 767 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 858 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 324 380 $ Poids 59 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 559 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +34 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 641 $ Poids 58 % |
| 8 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 402 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −14 788 $ | 452 387 $ Poids 57 % |
| 9 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 298 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 462 339 $ Poids 57 % |
| 10 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2025-04-01 · 222 m · Vendu 100 000 $ (828 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 115 099 $ Poids 51 % |
| 11 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 850 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +24 358 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 361 556 $ Poids 51 % |
| 12 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 782 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 208 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 208 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.