2633-2635 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
436 000 $
Unifamiliale · 2 234 $/m² · 195,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 120,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 271 600 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556337109400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52604
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
94068556337109400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 261 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 704 $ · Ajust. âge +10 036 $ | 326 490 $ Poids 60 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 620 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +19 494 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 375 519 $ Poids 52 % |
| 3 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 893 m · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 416 604 $ Poids 39 % |
| 4 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 470 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +43 012 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 461 117 $ Poids 31 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 591 $ Poids 30 % |
| 6 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +1 499 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 205 324 $ Poids 18 % |
| 7 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 589 268 $ Poids 16 % |
| 8 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 597 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +18 161 $ · Ajust. âge +15 183 $ | 307 788 $ Poids 13 % |
| 9 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 356 910 $ Poids 13 % |
| 10 | 2651, rue Simard, Saguenay 2024-03-22 · 470 m · Vendu 310 000 $ (1 980 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +82 257 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 450 613 $ Poids 11 % |
| 11 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 177 629 $ Poids 11 % |
| 12 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 292 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.