2631 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
397 000 $
Unifamiliale · 3 683 $/m² · 107,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 491,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 237 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556337339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52605
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
94068556337339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 342 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 272 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 327 957 $ Poids 94 % |
| 3 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 370 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +5 066 $ | 523 331 $ Poids 92 % |
| 4 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +10 862 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 378 572 $ Poids 91 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 403 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 206 $ Poids 90 % |
| 6 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 280 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 428 416 $ Poids 89 % |
| 7 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 613 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 479 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 441 516 $ Poids 84 % |
| 8 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 652 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 343 796 $ Poids 80 % |
| 9 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 367 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 312 469 $ Poids 79 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 497 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 910 $ Poids 77 % |
| 11 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 633 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 654 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 408 630 $ Poids 76 % |
| 12 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 406 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +25 543 $ | 348 476 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.