2612 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
341 500 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 183 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556338237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52608
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
94068556338237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 339 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 329 426 $ Poids 94 % |
| 2 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 85 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −8 448 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 357 511 $ Poids 93 % |
| 3 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 529 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 520 $ | 332 715 $ Poids 86 % |
| 4 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 576 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 770 $ Poids 84 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 432 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 071 $ Poids 84 % |
| 6 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 124 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 337 089 $ Poids 83 % |
| 7 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 977 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 264 023 $ Poids 83 % |
| 8 | 2238, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-20 · 650 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 311 $ Poids 82 % |
| 9 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 513 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −9 060 $ | 306 748 $ Poids 82 % |
| 10 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 199 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −13 293 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 312 918 $ Poids 80 % |
| 11 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 673 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge −1 318 $ | 267 633 $ Poids 80 % |
| 12 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 409 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −21 588 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 493 933 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.