2621 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
423 500 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 133,8 m² · constr. 1963 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 257 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556338713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52610
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
257 500 $
ID provincial
94068556338713500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 410
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 417 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 764 $ | 323 497 $ Poids 92 % |
| 2 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 570 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 354 469 $ Poids 79 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 440 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 189 $ Poids 75 % |
| 4 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 503 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 479 854 $ Poids 75 % |
| 5 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 644 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 682 $ Poids 72 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 462 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +12 093 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 346 365 $ Poids 69 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 295 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +35 192 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 469 160 $ Poids 64 % |
| 8 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 627 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +22 734 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 484 425 $ Poids 51 % |
| 9 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 580 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 493 068 $ Poids 51 % |
| 10 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 985 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 139 $ Poids 48 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2025-04-01 · 503 m · Vendu 100 000 $ (828 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 122 682 $ Poids 46 % |
| 12 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 342 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +30 451 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 341 832 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.