2595 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
351 500 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 106,3 m² · constr. 1964 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 183 400 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556339124500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52614
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
94068556339124500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 472 $ Poids 97 % |
| 2 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 140 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 325 943 $ Poids 96 % |
| 3 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 73 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +8 276 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 374 235 $ Poids 94 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 457 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +2 533 $ | 517 200 $ Poids 90 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 179 $ Poids 89 % |
| 6 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 234 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 423 896 $ Poids 88 % |
| 7 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 529 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 970 $ Poids 83 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 639 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 438 743 $ Poids 82 % |
| 9 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 282 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +16 294 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 344 623 $ Poids 82 % |
| 10 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 216 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −3 452 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 309 274 $ Poids 82 % |
| 11 | 2262, rue Lamarche, Saguenay 2026-05-01 · 654 m · Vendu 309 000 $ (2 866 $/m²) 107,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −2 150 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 341 647 $ Poids 80 % |
| 12 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 329 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.