2599 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 133,7 m² · constr. 1964 · terrain 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 500 $
Rôle antérieur 239 300 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556339304000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52615
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
94068556339304000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
326 000 $
$/m² médian
3 391
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 303 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +15 294 $ | 324 912 $ Poids 95 % |
| 2 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 369 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 096 $ Poids 77 % |
| 3 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 678 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge −8 487 $ | 356 031 $ Poids 74 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 623 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 566 $ Poids 73 % |
| 5 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 376 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +11 976 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 347 698 $ Poids 72 % |
| 6 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 592 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +22 586 $ · Ajust. âge +19 035 $ | 481 794 $ Poids 72 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 250 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 470 933 $ Poids 65 % |
| 8 | 2641, rue Juchereau, Saguenay 2025-09-10 · 877 m · Vendu 325 000 $ (2 594 $/m²) 125,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 367 634 $ Poids 53 % |
| 9 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 697 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +19 013 $ | 486 362 $ Poids 50 % |
| 10 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 664 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +34 163 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 494 916 $ Poids 49 % |
| 11 | 2732, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-15 · 667 m · Vendu 295 000 $ (2 414 $/m²) 122,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 360 318 $ Poids 48 % |
| 12 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 230 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +18 830 $ | 343 054 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.