2603 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 103,9 m² · constr. 1963 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 200 $
Rôle antérieur 232 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556339523400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52616
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
232 400 $
ID provincial
94068556339523400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 108 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 282 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 639 $ Poids 95 % |
| 3 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 181 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie −3 491 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 322 720 $ Poids 95 % |
| 4 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 473 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 910 $ Poids 89 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 936 $ Poids 89 % |
| 6 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 324 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +22 538 $ | 339 361 $ Poids 86 % |
| 7 | 2750, rue Simard, Saguenay 2026-06-26 · 571 m · Vendu 355 000 $ (3 546 $/m²) 100,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 715 $ Poids 84 % |
| 8 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 273 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −16 137 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 417 831 $ Poids 82 % |
| 9 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 671 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 434 308 $ Poids 80 % |
| 10 | 2234, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-02 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 441 $/m²) 101,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 199 $ Poids 80 % |
| 11 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 247 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 304 971 $ Poids 79 % |
| 12 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 577 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 343 403 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.