2607 Rue DOLBEAU · Saguenay
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 125,7 m² · constr. 1963 · terrain 796,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 255 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556339701700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52617
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
94068556339701700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 392
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 336 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +13 764 $ | 314 239 $ Poids 88 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 585 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +8 579 $ · Ajust. âge +16 920 $ | 465 672 $ Poids 81 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 658 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 318 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 318 $ Poids 80 % |
| 4 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 658 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 343 504 $ Poids 80 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 288 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +21 287 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 455 255 $ Poids 79 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 421 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +2 583 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 336 855 $ Poids 77 % |
| 7 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 202 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +25 780 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 351 991 $ Poids 66 % |
| 8 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 302 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 371 $ Poids 64 % |
| 9 | 2665, rue Couture, Saguenay 2025-11-03 · 267 m · Vendu 269 000 $ (2 466 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 896 $ · Ajust. superficie +20 465 $ · Ajust. âge +17 485 $ | 331 846 $ Poids 62 % |
| 10 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 413 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 299 642 $ Poids 61 % |
| 11 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 660 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 478 730 $ Poids 60 % |
| 12 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 474 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +48 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 201 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.