2413-2415 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 131,6 m² · constr. 1966 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556340049100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52619
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
94068556340049100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 175 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −5 092 $ | 356 583 $ Poids 92 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 356 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +18 909 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 482 347 $ Poids 82 % |
| 3 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 964 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 139 $ Poids 59 % |
| 4 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 358 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +30 446 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 495 249 $ Poids 59 % |
| 5 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 440 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 478 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 478 $ Poids 59 % |
| 6 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 463 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +23 238 $ | 486 915 $ Poids 58 % |
| 7 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +18 353 $ | 325 571 $ Poids 55 % |
| 8 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −10 374 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 517 114 $ Poids 54 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2025-04-01 · 356 m · Vendu 100 000 $ (828 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 123 271 $ Poids 51 % |
| 10 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 902 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 387 514 $ Poids 51 % |
| 11 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 872 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +31 415 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 471 218 $ Poids 50 % |
| 12 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 877 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 305 139 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.