2622 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 200 $
Rôle antérieur 211 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556340462100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52624
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
190 400 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
94068556340462100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 210 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 956 $ | 267 656 $ Poids 98 % |
| 2 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 129 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 393 534 $ Poids 95 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 378 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 306 621 $ Poids 91 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 371 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 89 % |
| 5 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 612 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 325 824 $ Poids 84 % |
| 6 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 355 875 $ Poids 83 % |
| 7 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 37 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 827 $ Poids 81 % |
| 8 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 744 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 281 $ Poids 78 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 759 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 374 834 $ Poids 77 % |
| 10 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 549 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 353 828 $ Poids 76 % |
| 11 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 330 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 394 410 $ Poids 76 % |
| 12 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 92 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +17 184 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 406 854 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.