2403 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 96,5 m² · constr. 1967 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 197 700 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556340516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52625
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
94068556340516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 170 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +2 637 $ | 271 446 $ Poids 96 % |
| 2 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 331 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −169 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 337 436 $ Poids 93 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 116 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +15 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 287 $ Poids 89 % |
| 4 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 338 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 311 111 $ Poids 88 % |
| 5 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 303 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 360 500 $ Poids 83 % |
| 6 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 648 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 330 640 $ Poids 81 % |
| 7 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 291 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 458 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 399 416 $ Poids 77 % |
| 8 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 232 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +350 $ | 75 953 $ Poids 77 % |
| 9 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 757 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 623 $ Poids 74 % |
| 10 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 589 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 358 701 $ Poids 73 % |
| 11 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 793 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 634 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 382 804 $ Poids 73 % |
| 12 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 718 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 301 936 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.