2393-2395 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
351 600 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 97,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,8 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 700 $
Rôle antérieur 202 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556340863800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52628
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
94068556340863800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 186 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 529 $ · Ajust. âge +2 637 $ | 272 866 $ Poids 95 % |
| 2 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 348 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 339 124 $ Poids 92 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 156 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +17 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 412 $ Poids 87 % |
| 4 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 357 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 312 778 $ Poids 86 % |
| 5 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 331 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 362 236 $ Poids 81 % |
| 6 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 614 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 332 443 $ Poids 81 % |
| 7 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 240 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge +350 $ | 76 306 $ Poids 77 % |
| 8 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 304 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 401 307 $ Poids 76 % |
| 9 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 756 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 848 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 018 $ Poids 74 % |
| 10 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 571 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +8 393 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 360 526 $ Poids 73 % |
| 11 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 379 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 130 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 345 870 $ Poids 72 % |
| 12 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 393 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −18 302 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 500 577 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.