2619-2621 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
361 300 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 128 m² · constr. 1953 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 201 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556341197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52631
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
94068556341197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 96 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 329 643 $ Poids 96 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 304 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge −4 230 $ | 448 549 $ Poids 89 % |
| 3 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 325 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 462 552 $ Poids 66 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 914 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 301 977 $ Poids 66 % |
| 5 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 524 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 763 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 402 763 $ Poids 64 % |
| 6 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 438 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 453 157 $ Poids 62 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 796 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +25 235 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 439 753 $ Poids 59 % |
| 8 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 301 574 $ Poids 58 % |
| 9 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 892 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +16 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 824 $ Poids 56 % |
| 10 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2025-04-01 · 304 m · Vendu 100 000 $ (828 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 980 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 115 281 $ Poids 55 % |
| 11 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 546 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +53 730 $ · Ajust. âge −25 330 $ | 541 388 $ Poids 53 % |
| 12 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 325 055 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.