2408 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
360 500 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 88,3 m² · constr. 1967 · terrain 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 900 $
Rôle antérieur 199 100 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556341402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52634
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94068556341402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 106 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 867 $ Poids 98 % |
| 2 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 116 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +2 637 $ | 259 808 $ Poids 95 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 277 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 297 445 $ Poids 94 % |
| 4 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 88 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 328 470 $ Poids 92 % |
| 5 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 509 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 395 335 $ Poids 85 % |
| 6 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 272 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 323 600 $ Poids 82 % |
| 7 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 89 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 439 $ Poids 82 % |
| 8 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 237 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 346 264 $ Poids 81 % |
| 9 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 725 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 028 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 323 128 $ Poids 78 % |
| 10 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 713 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 315 855 $ Poids 76 % |
| 11 | 2423, rue du Croissant, Saguenay 2026-07-09 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 635 $/m²) 91,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 374 621 $ Poids 75 % |
| 12 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 653 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 889 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 370 198 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.