2607 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 3 587 $/m² · 86,2 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 700 $
Rôle antérieur 148 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556341893200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52640
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
94068556341893200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
338 000 $
$/m² médian
3 434
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 116 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 322 886 $ Poids 96 % |
| 2 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 153 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 375 511 $ Poids 96 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 261 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 292 435 $ Poids 92 % |
| 4 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 91 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 255 509 $ Poids 90 % |
| 5 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 541 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 388 926 $ Poids 86 % |
| 6 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 132 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 389 264 $ Poids 83 % |
| 7 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 734 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 319 595 $ Poids 79 % |
| 8 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 239 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −12 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 993 $ Poids 76 % |
| 9 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 253 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −3 260 $ | 318 426 $ Poids 75 % |
| 10 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 650 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 364 170 $ Poids 74 % |
| 11 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 706 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −12 080 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 310 394 $ Poids 72 % |
| 12 | 2416, rue Villeneuve, Saguenay 2025-07-11 · 83 m · Vendu 345 100 $ (3 860 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 207 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 131 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.