2626 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
328 400 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 105,1 m² · constr. 1969 · terrain 520,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 800 $
Rôle antérieur 152 800 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556342123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52641
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
152 800 $
ID provincial
94068556342123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 499 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −1 199 $ · Ajust. âge +15 198 $ | 526 987 $ Poids 88 % |
| 2 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 187 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 355 208 $ Poids 86 % |
| 3 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 564 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 558 $ Poids 85 % |
| 4 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 584 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 954 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 362 096 $ Poids 83 % |
| 5 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 94 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge +5 274 $ | 286 289 $ Poids 80 % |
| 6 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 363 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −22 504 $ | 523 643 $ Poids 80 % |
| 7 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 380 916 $ Poids 77 % |
| 8 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 778 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 436 526 $ Poids 75 % |
| 9 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 149 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 79 693 $ Poids 75 % |
| 10 | 2307, rue Larouche, Saguenay 2026-07-07 · 769 m · Vendu 425 000 $ (4 267 $/m²) 99,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 734 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 466 484 $ Poids 73 % |
| 11 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 848 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 274 056 $ Poids 72 % |
| 12 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 124 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 378 681 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.