2618 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 119,7 m² · constr. 1954 · terrain 924,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,7 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 171 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556342451500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52645
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068556342451500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 86 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −25 462 $ | 320 105 $ Poids 93 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 303 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge −2 115 $ | 436 132 $ Poids 93 % |
| 3 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 560 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 280 $ Poids 78 % |
| 4 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 336 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 449 885 $ Poids 76 % |
| 5 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 773 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 427 450 $ Poids 70 % |
| 6 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 537 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge −22 797 $ | 524 012 $ Poids 69 % |
| 7 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 909 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 293 782 $ Poids 69 % |
| 8 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 452 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge −2 112 $ | 440 755 $ Poids 65 % |
| 9 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 336 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge −50 010 $ | 530 840 $ Poids 64 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 602 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 320 687 $ Poids 63 % |
| 11 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 911 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 351 997 $ Poids 63 % |
| 12 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 817 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +21 753 $ | 445 711 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.