2609 Rue LAURE · Saguenay
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 80,3 m² · constr. 1966 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
43,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 500 $
Rôle antérieur 154 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556342644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52648
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94068556342644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 212 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 311 622 $ Poids 96 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 460 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 376 046 $ Poids 88 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 199 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 362 977 $ Poids 79 % |
| 4 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 200 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 376 899 $ Poids 79 % |
| 5 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 620 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 309 671 $ Poids 76 % |
| 6 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 153 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 282 601 $ Poids 75 % |
| 7 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 879 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 466 $ Poids 71 % |
| 8 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 46 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +1 319 $ | 247 136 $ Poids 67 % |
| 9 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 927 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 397 865 $ Poids 67 % |
| 10 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 862 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 482 693 $ Poids 66 % |
| 11 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 968 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 345 383 $ Poids 65 % |
| 12 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 377 886 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.