2604 Rue LAURE · Saguenay
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 80,3 m² · constr. 1979 · terrain 506,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 167 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556342947500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52650
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
94068556342947500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 246 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 200 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 332 097 $ Poids 95 % |
| 2 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 472 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 238 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 387 612 $ Poids 79 % |
| 4 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 238 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −9 221 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 399 974 $ Poids 78 % |
| 5 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 606 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 309 671 $ Poids 77 % |
| 6 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 119 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −17 167 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 302 231 $ Poids 75 % |
| 7 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 918 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 466 $ Poids 68 % |
| 8 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 55 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +18 459 $ | 264 276 $ Poids 67 % |
| 9 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 964 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie +1 088 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 397 865 $ Poids 65 % |
| 10 | 2477, rue du Croissant, Saguenay 2026-01-30 · 901 m · Vendu 490 550 $ (6 004 $/m²) 81,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +45 401 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −49 055 $ | 482 693 $ Poids 64 % |
| 11 | 2613, rue Patenaude, Saguenay 2026-06-17 · 998 m · Vendu 380 000 $ (4 697 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 370 083 $ Poids 63 % |
| 12 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 954 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 573 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 409 746 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.