2620 Rue LAURE · Saguenay
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 4 439 $/m² · 69,7 m² · constr. 1957 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 145 900 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556343430700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52656
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
145 900 $
ID provincial
94068556343430700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 781 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 217 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 532 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 279 014 $ Poids 67 % |
| 3 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 967 m · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 211 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 338 401 $ Poids 64 % |
| 4 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 268 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −24 436 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 277 211 $ Poids 56 % |
| 5 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 776 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +19 012 $ | 312 072 $ Poids 52 % |
| 6 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 413 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 336 481 $ Poids 49 % |
| 7 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 936 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −27 751 $ · Ajust. âge −43 477 $ | 369 026 $ Poids 47 % |
| 8 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 900 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 845 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 358 155 $ Poids 47 % |
| 9 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge −23 437 $ | 284 723 $ Poids 47 % |
| 10 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 324 951 $ Poids 45 % |
| 11 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 350 127 $ Poids 45 % |
| 12 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 959 m · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 383 038 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.