2608 Rue DE LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
337 100 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 88,2 m² · constr. 1965 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 700 $
Rôle antérieur 162 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556343629000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52658
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
162 600 $
ID provincial
94068556343629000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 52 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −4 000 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 294 258 $ Poids 97 % |
| 2 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 174 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 029 $ Poids 94 % |
| 3 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 322 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 124 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 377 865 $ Poids 94 % |
| 4 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 490 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 322 960 $ Poids 89 % |
| 5 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 408 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 042 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 391 467 $ Poids 88 % |
| 6 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 352 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 325 129 $ Poids 88 % |
| 7 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 69 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 320 171 $ Poids 84 % |
| 8 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 54 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 342 840 $ Poids 83 % |
| 9 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 332 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 335 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 391 680 $ Poids 78 % |
| 10 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 100 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −13 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 123 $ Poids 72 % |
| 11 | 2416, rue Villeneuve, Saguenay 2025-07-11 · 249 m · Vendu 345 100 $ (3 860 $/m²) 89,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 207 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 359 266 $ Poids 70 % |
| 12 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 838 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 735 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 401 504 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.