2616 Rue DE LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
362 900 $
Unifamiliale · 1 810 $/m² · 200,5 m² · constr. 1957 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 208 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556344201600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
52665
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068556344201600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 572 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +1 434 $ | 322 587 $ Poids 47 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 649 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 792 $ Poids 47 % |
| 3 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.3 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 208 161 $ Poids 30 % |
| 4 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 810 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 237 810 $ Poids 28 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 890 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 598 490 $ Poids 27 % |
| 6 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +23 208 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 411 595 $ Poids 25 % |
| 7 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 179 831 $ Poids 18 % |
| 8 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 755 279 $ Poids 12 % |
| 9 | 2684-2690, rue Mathias, Saguenay 2026-04-30 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (2 339 $/m²) 179,6 m² · constr. 1868 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 503 489 $ Poids 10 % |
| 10 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2024-07-30 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 900 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 584 323 $ Poids 9 % |
| 11 | 2684, Rue Hocquart, Saguenay 2024-03-08 · 985 m · Vendu 216 893 $ (1 297 $/m²) 167,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 552 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge +8 676 $ | 304 719 $ Poids 9 % |
| 12 | 2709, rue Vaudreuil, Saguenay 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 548 $/m²) 169,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +24 142 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 354 461 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.