2305-2307 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 2 502 $/m² · 132,4 m² · constr. 1950 · terrain 696,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 500 $
Rôle antérieur 181 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556344299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52666
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
94068556344299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 242 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +9 476 $ · Ajust. âge −32 252 $ | 330 506 $ Poids 90 % |
| 2 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 280 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +20 310 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 449 908 $ Poids 83 % |
| 3 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 755 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −6 118 $ | 302 015 $ Poids 77 % |
| 4 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 753 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 302 864 $ Poids 69 % |
| 5 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 688 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie −9 132 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 288 660 $ Poids 65 % |
| 6 | 2728, rue Couture, Saguenay 2025-10-29 · 736 m · Vendu 290 000 $ (2 348 $/m²) 123,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 325 871 $ Poids 61 % |
| 7 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 530 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +32 789 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 441 471 $ Poids 61 % |
| 8 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 360 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +31 862 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 464 265 $ Poids 58 % |
| 9 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 457 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge −10 562 $ | 454 514 $ Poids 58 % |
| 10 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2025-04-01 · 280 m · Vendu 100 000 $ (828 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 801 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 115 602 $ Poids 52 % |
| 11 | 2341, rue Poitras, Saguenay 2026-02-06 · 894 m · Vendu 319 000 $ (2 752 $/m²) 115,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 172 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 363 094 $ Poids 51 % |
| 12 | 2346, rue Lamarche, Saguenay 2025-07-09 · 459 m · Vendu 251 000 $ (2 227 $/m²) 112,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +13 243 $ · Ajust. superficie +21 937 $ · Ajust. âge +8 785 $ | 294 965 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.