2613 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 119,7 m² · constr. 1968 · terrain 826,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826,5 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 264 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556344542900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52670
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
264 200 $
ID provincial
94068556344542900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 274 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −1 926 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 465 742 $ Poids 94 % |
| 2 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 182 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −7 716 $ · Ajust. âge −1 697 $ | 343 870 $ Poids 92 % |
| 3 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 596 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +10 987 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 454 680 $ Poids 78 % |
| 4 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 347 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 478 235 $ Poids 76 % |
| 5 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 799 m · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 618 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 382 $ Poids 75 % |
| 6 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 429 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +33 821 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 559 474 $ Poids 73 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 771 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 280 $ Poids 69 % |
| 8 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 495 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 287 $ Poids 66 % |
| 9 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 646 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 343 935 $ Poids 66 % |
| 10 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 732 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 463 508 $ Poids 65 % |
| 11 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 455 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +27 463 $ | 470 330 $ Poids 65 % |
| 12 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 289 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.