2609 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 112,9 m² · constr. 1969 · terrain 654 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 600 $
Rôle antérieur 236 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556344741800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52672
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
94068556344741800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 429
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 298 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge +29 610 $ | 455 952 $ Poids 86 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 458 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +17 510 $ · Ajust. âge +15 198 $ | 545 696 $ Poids 84 % |
| 3 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 621 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 443 006 $ Poids 81 % |
| 4 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 186 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 362 $ Poids 79 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 524 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 568 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 098 $ Poids 78 % |
| 6 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 369 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 468 223 $ Poids 78 % |
| 7 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 759 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 596 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 376 646 $ Poids 76 % |
| 8 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 309 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −22 504 $ | 542 183 $ Poids 76 % |
| 9 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 667 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +8 593 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 334 805 $ Poids 76 % |
| 10 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 717 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 263 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 263 $ Poids 74 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 761 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 450 941 $ Poids 73 % |
| 12 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 541 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 655 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 394 365 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.