2610 Rue DE QUEN · Saguenay
Valeur estimée
401 100 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 241 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556344955800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52673
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
94068556344955800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 464 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +5 517 $ · Ajust. âge +10 132 $ | 528 637 $ Poids 89 % |
| 2 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 530 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 811 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 317 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 512 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 034 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 382 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 84 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +19 067 $ · Ajust. âge −1 630 $ | 356 672 $ Poids 81 % |
| 5 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 308 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +6 418 $ · Ajust. âge −27 505 $ | 525 297 $ Poids 81 % |
| 6 | 2092, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-24 · 638 m · Vendu 286 000 $ (2 685 $/m²) 106,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 611 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 328 091 $ Poids 81 % |
| 7 | 2120, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-07 · 694 m · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 361 $ Poids 80 % |
| 8 | 2381, rue Gilbert, Saguenay 2026-04-09 · 603 m · Vendu 389 000 $ (3 433 $/m²) 113,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 432 478 $ Poids 79 % |
| 9 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 769 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 663 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 441 700 $ Poids 76 % |
| 10 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 801 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 269 $ Poids 74 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 327 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +25 380 $ | 442 967 $ Poids 74 % |
| 12 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 402 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 455 323 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.