2295 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
353 400 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 166,5 m² · constr. 1961 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 900 $
Rôle antérieur 188 600 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556345503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52680
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
94068556345503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 511 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge +7 169 $ | 298 175 $ Poids 87 % |
| 2 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 678 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 345 928 $ Poids 59 % |
| 3 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 679 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +22 642 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 335 008 $ Poids 51 % |
| 4 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 758 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 425 646 $ Poids 46 % |
| 5 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 154 $ Poids 44 % |
| 6 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 729 m · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +10 706 $ | 357 816 $ Poids 42 % |
| 7 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 672 755 $ Poids 42 % |
| 8 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +31 900 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 561 214 $ Poids 35 % |
| 9 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge +20 953 $ | 299 658 $ Poids 34 % |
| 10 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 385 955 $ Poids 33 % |
| 11 | 2339, rue Burma, Saguenay 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 795 $/m²) 143,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 461 735 $ Poids 32 % |
| 12 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 589 653 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.