2287-2291 Rue MATHIAS · Saguenay
Valeur estimée
411 000 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 224,3 m² · constr. 1951 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 900 $
Rôle antérieur 251 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556345726300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52681
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
94068556345726300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
3 418
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2319, rue Larouche, Saguenay 2025-08-04 · 703 m · Vendu 320 000 $ (1 839 $/m²) 174 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +46 253 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 383 077 $ Poids 27 % |
| 2 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 507 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge −7 169 $ | 335 087 $ Poids 25 % |
| 3 | 2558, rue Marchand, Saguenay 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 206 016 $ (1 071 $/m²) 192,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 410 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −20 602 $ | 220 903 $ Poids 19 % |
| 4 | 2764, rue Hocquart, Saguenay 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 902 $/m²) 176,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +45 846 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 424 183 $ Poids 17 % |
| 5 | 2613, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 624 000 $ (3 480 $/m²) 179,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 305 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 639 905 $ Poids 14 % |
| 6 | 2876, rue Gamache, Saguenay 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 215 $/m²) 164,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 246 270 $ Poids 14 % |
| 7 | 2557, rue Taschereau, Saguenay 2024-11-22 · 1.5 km · Vendu 162 246 $ (831 $/m²) 195,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 189 717 $ Poids 12 % |
| 8 | 2651, rue Simard, Saguenay 2025-04-23 · 734 m · Vendu 349 000 $ (2 229 $/m²) 156,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 420 $ · Ajust. superficie +75 438 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 472 603 $ Poids 12 % |
| 9 | 2550, rue des Sénateurs, Saguenay 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (3 293 $/m²) 215,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie +14 325 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 794 468 $ Poids 11 % |
| 10 | 2681, rue Juchereau, Saguenay 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +134 347 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 755 865 $ Poids 10 % |
| 11 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 673 m · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 365 366 $ Poids 8 % |
| 12 | 2731, rue Talon, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 246 500 $ (1 603 $/m²) 153,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +22 028 $ · Ajust. superficie +56 496 $ · Ajust. âge +8 628 $ | 333 652 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.