2606 Rue DE LA CROIX · Saguenay
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 89,2 m² · constr. 1980 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 181 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556345945000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52684
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
160 700 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
94068556345945000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 158 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 318 575 $ Poids 97 % |
| 2 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 328 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 251 $ · Ajust. âge +19 778 $ | 278 226 $ Poids 93 % |
| 3 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 384 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 324 642 $ Poids 92 % |
| 4 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 483 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 408 414 $ Poids 89 % |
| 5 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 171 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 346 309 $ Poids 86 % |
| 6 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 445 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 413 725 $ Poids 85 % |
| 7 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 205 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 368 952 $ Poids 83 % |
| 8 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 515 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +12 791 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 350 663 $ Poids 81 % |
| 9 | 2700, rue Couture, Saguenay 2026-06-30 · 691 m · Vendu 300 500 $ (3 133 $/m²) 95,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 323 842 $ Poids 73 % |
| 10 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 219 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 409 014 $ Poids 73 % |
| 11 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 495 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 420 400 $ Poids 73 % |
| 12 | 2697, rue Simard, Saguenay 2026-04-27 · 722 m · Vendu 365 000 $ (4 382 $/m²) 83,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 245 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.