2610 Rue DE LA BROSSE · Saguenay
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 67,1 m² · constr. 2007 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556345998600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60440
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
94068556345998600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2108, rue Labrecque, Saguenay 2026-07-20 · 701 m · Vendu 195 000 $ (3 052 $/m²) 63,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 383 $ Poids 77 % |
| 2 | 2361, rue Labrecque, Saguenay 2025-11-27 · 507 m · Vendu 230 000 $ (3 633 $/m²) 63,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 190 $ Poids 73 % |
| 3 | 2513, rue Langelier, Saguenay 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (5 401 $/m²) 67,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −810 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 385 980 $ Poids 60 % |
| 4 | 2104, rue Labrecque, Saguenay 2025-06-05 · 695 m · Vendu 271 600 $ (3 869 $/m²) 70,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +22 428 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +27 160 $ | 315 191 $ Poids 53 % |
| 5 | 2482, rue Hébert, Saguenay 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 312 500 $ (4 246 $/m²) 73,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 941 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 333 891 $ Poids 40 % |
| 6 | 2632, rue Brodeur, Saguenay 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (5 331 $/m²) 71,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 077 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 405 311 $ Poids 37 % |
| 7 | 2456, rue du Crépuscule, Saguenay 2026-06-02 · 991 m · Vendu 434 772 $ (5 441 $/m²) 79,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 482 $ · Ajust. superficie −34 825 $ · Ajust. âge −15 217 $ | 390 212 $ Poids 36 % |
| 8 | 2442, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-07 · 968 m · Vendu 430 000 $ (5 342 $/m²) 80,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 366 261 $ Poids 35 % |
| 9 | 2588, rue Brodeur, Saguenay 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −24 490 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 358 978 $ Poids 34 % |
| 10 | 2645, rue de l'Aube, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (5 238 $/m²) 80 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 782 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 362 173 $ Poids 33 % |
| 11 | 2634, rue de l'Aube, Saguenay 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (5 250 $/m²) 80 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 393 013 $ Poids 33 % |
| 12 | 2608, rue Comtois, Saguenay 2024-12-13 · 664 m · Vendu 245 500 $ (4 197 $/m²) 58,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +20 868 $ | 331 502 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.