2388 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 101,2 m² · constr. 1968 · terrain 720,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 192 600 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556350207600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52687
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
162 100 $
Rôle antérieur
192 600 $
ID provincial
94068556350207600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 305 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 997 $ Poids 90 % |
| 2 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 146 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge +3 956 $ | 279 435 $ Poids 89 % |
| 3 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 420 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 228 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 352 772 $ Poids 82 % |
| 4 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 316 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 320 455 $ Poids 79 % |
| 5 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 341 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge −25 005 $ | 511 872 $ Poids 79 % |
| 6 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 193 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +700 $ | 77 964 $ Poids 78 % |
| 7 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 689 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +12 665 $ | 515 099 $ Poids 78 % |
| 8 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 181 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +25 493 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 411 167 $ Poids 78 % |
| 9 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 303 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 370 285 $ Poids 77 % |
| 10 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 753 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 287 $ Poids 76 % |
| 11 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 644 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 340 789 $ Poids 74 % |
| 12 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 260 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 410 103 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.