2387 Rue VILLENEUVE · Saguenay
Valeur estimée
358 400 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 87 m² · constr. 1970 · terrain 650,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 201 800 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556350595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52688
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068556350595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 448
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 220 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 384 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 142 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 591 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 330 713 $ Poids 94 % |
| 3 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 174 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +6 593 $ | 261 919 $ Poids 92 % |
| 4 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 339 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 808 $ Poids 91 % |
| 5 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 187 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 398 040 $ Poids 82 % |
| 6 | 2383, rue Larouche, Saguenay 2026-07-02 · 643 m · Vendu 365 000 $ (4 366 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 422 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 397 972 $ Poids 81 % |
| 7 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 616 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 318 536 $ Poids 78 % |
| 8 | 2561, rue Chauveau, Saguenay 2025-12-22 · 566 m · Vendu 350 000 $ (4 075 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 372 800 $ Poids 77 % |
| 9 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 327 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 326 296 $ Poids 76 % |
| 10 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 336 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −11 458 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 348 882 $ Poids 76 % |
| 11 | 2434, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-29 · 831 m · Vendu 291 000 $ (3 364 $/m²) 86,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 320 941 $ Poids 73 % |
| 12 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 747 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 361 773 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.