2603 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
362 800 $
Unifamiliale · 3 391 $/m² · 107 m² · constr. 1955 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 200 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556351091900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52691
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94068556351091900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
339 250 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 462 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 650 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge −20 264 $ | 496 082 $ Poids 82 % |
| 3 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 263 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −21 190 $ | 335 594 $ Poids 81 % |
| 4 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 323 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −50 010 $ | 500 653 $ Poids 81 % |
| 5 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 714 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 304 925 $ Poids 77 % |
| 6 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 102 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge −13 185 $ | 270 527 $ Poids 75 % |
| 7 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 155 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 828 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 75 465 $ Poids 72 % |
| 8 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 430 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −13 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 429 $ Poids 70 % |
| 9 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 410 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −24 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 012 $ Poids 69 % |
| 10 | 2087, rue Labrecque, Saguenay 2026-04-27 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 448 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 483 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 359 692 $ Poids 68 % |
| 11 | 2290, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-15 · 923 m · Vendu 395 500 $ (3 696 $/m²) 107 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 424 217 $ Poids 68 % |
| 12 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 766 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 500 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.