2616 Rue DUBOSE · Saguenay
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 106,4 m² · constr. 2021 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 272 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556351249300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70295
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
94068556351249300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
340 250 $
$/m² médian
3 445
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2595, rue Comtois, Saguenay 2026-07-08 · 353 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 444 471 $ Poids 93 % |
| 2 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 379 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 388 371 $ Poids 80 % |
| 3 | 2362, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-08 · 703 m · Vendu 506 600 $ (4 797 $/m²) 105,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 388 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +50 660 $ | 565 567 $ Poids 79 % |
| 4 | 2541, rue de la Croix, Saguenay 2025-11-10 · 430 m · Vendu 500 100 $ (4 754 $/m²) 105,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 285 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 599 247 $ Poids 78 % |
| 5 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 217 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 309 230 $ Poids 76 % |
| 6 | 2339, rue Lamarche, Saguenay 2026-06-11 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 703 $/m²) 103,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 315 314 $ Poids 75 % |
| 7 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 274 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 86 103 $ Poids 71 % |
| 8 | 2577, rue Duplessis, Saguenay 2025-12-09 · 660 m · Vendu 345 000 $ (3 119 $/m²) 110,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 565 $ Poids 71 % |
| 9 | 2674, rue Tremblay, Saguenay 2025-10-16 · 453 m · Vendu 405 000 $ (3 540 $/m²) 114,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 468 867 $ Poids 69 % |
| 10 | 2533, rue Chauveau, Saguenay 2025-11-03 · 676 m · Vendu 439 000 $ (4 103 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +43 900 $ | 522 299 $ Poids 69 % |
| 11 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 454 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 457 261 $ Poids 66 % |
| 12 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 354 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 408 563 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.