2595 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 93,6 m² · constr. 1954 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 194 700 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556351340100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52693
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
94068556351340100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
339 500 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2357, rue Munger, Saguenay 2026-08-12 · 122 m · Vendu 263 700 $ (2 839 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge −14 503 $ | 250 190 $ Poids 99 % |
| 2 | 2650, rue Dubose, Saguenay 2026-06-02 · 194 m · Vendu 379 000 $ (4 249 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge −24 635 $ | 368 492 $ Poids 93 % |
| 3 | 2601, rue de Quen, Saguenay 2026-06-01 · 291 m · Vendu 302 000 $ (3 333 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 286 648 $ Poids 93 % |
| 4 | 2597, rue Dequen, Saguenay 2026-04-30 · 279 m · Vendu 326 000 $ (3 375 $/m²) 96,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 235 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −22 820 $ | 311 353 $ Poids 92 % |
| 5 | 2621, rue de la Brosse, Saguenay 2025-12-10 · 284 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 334 340 $ Poids 85 % |
| 6 | 2553, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-30 · 666 m · Vendu 335 000 $ (3 606 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 986 $ Poids 81 % |
| 7 | 2630, rue Dubose, Saguenay 2026-06-22 · 133 m · Vendu 315 000 $ (3 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 318 113 $ Poids 78 % |
| 8 | 2584, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-23 · 233 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 370 533 $ Poids 78 % |
| 9 | 2587, rue de la Brosse, Saguenay 2025-09-16 · 165 m · Vendu 70 000 $ (707 $/m²) 99 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 486 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 70 377 $ Poids 74 % |
| 10 | 2517, rue Chauveau, Saguenay 2026-06-15 · 798 m · Vendu 410 000 $ (4 428 $/m²) 92,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 384 $ Poids 74 % |
| 11 | 2524, rue Brodeur, Saguenay 2025-12-02 · 645 m · Vendu 339 000 $ (3 649 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 083 $ · Ajust. superficie +1 277 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 336 460 $ Poids 72 % |
| 12 | 2642, rue Dubose, Saguenay 2025-10-31 · 166 m · Vendu 355 000 $ (4 191 $/m²) 84,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 651 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 383 471 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.