2586-2588 Rue PARE · Saguenay
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 2 380 $/m² · 145,7 m² · constr. 1955 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556351415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
52695
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068556351415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
339 000 $
$/m² médian
3 441
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2642, rue Paré, Saguenay 2026-04-28 · 199 m · Vendu 339 500 $ (2 707 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 356 998 $ Poids 70 % |
| 2 | 2574, rue Marchand, Saguenay 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 867 $/m²) 150 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 521 000 $ Poids 61 % |
| 3 | 2686, rue Dolbeau, Saguenay 2026-07-03 · 857 m · Vendu 286 750 $ (1 773 $/m²) 161,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 187 $ · Ajust. âge −1 434 $ | 271 129 $ Poids 59 % |
| 4 | 2556, rue Taschereau, Saguenay 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 123 $/m²) 149,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 546 772 $ Poids 57 % |
| 5 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2026-04-30 · 417 m · Vendu 423 000 $ (3 502 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 173 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 769 $ Poids 56 % |
| 6 | 2152, rue Labrecque, Saguenay 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (1 864 $/m²) 142,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 516 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 307 677 $ Poids 54 % |
| 7 | 2644, rue Couture, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 305 876 $ (2 286 $/m²) 133,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 324 864 $ Poids 51 % |
| 8 | 2593, rue Mercier, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (4 234 $/m²) 136,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 546 967 $ Poids 51 % |
| 9 | 2255, rue Lamarche, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 312 $/m²) 121,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 439 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 325 239 $ Poids 40 % |
| 10 | 2709, Kérouack, Saguenay 2025-07-03 · 560 m · Vendu 422 500 $ (3 498 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +43 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 335 $ Poids 39 % |
| 11 | 2523, rue Laferté, Saguenay 2025-07-15 · 929 m · Vendu 465 600 $ (3 728 $/m²) 124,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 565 $ · Ajust. superficie +38 769 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 482 374 $ Poids 36 % |
| 12 | 2671, rue Kerouack, Saguenay 2025-04-01 · 417 m · Vendu 100 000 $ (828 $/m²) 120,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 607 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.